こんにちは！富商不動産です。 前回は高さ制限のうち、低層住居専用地域内における建築物の高さの制限（絶対高さの制限）についてお話しました。 今回は建築物の各部分の高さの制限=斜線制限についてお話したいと…

こんにちは！富商不動産です。 さて、これまで敷地で建築を行う際には、用途地域による種類の制限や建ぺい率・容積率による建物の大きさの制限がある旨をお伝えしました。 しかし、これら以外にも日照や採光、通風…

こんばんは！富商不動産です。 さて前回は容積率についてお話しましたが、今回は容積率の緩和や特例についてお話したいと思います。 〇住宅地下室の容積率の不算入 住宅の用途として使用する地下室部分は、その建…

こんにちは！富商不動産です！ さて各用途地域ごとに定められているものについて前回は建ぺい率についてお話しましたが、今回は容積率についてお話したいと思います。 容積率とは敷地面積に対する延床面積の割合の…

こんにちは！富商不動産です。 不動産を購入する際、用途地域の確認が大切である旨を以前お伝えしましたが、その用途地域で定められている規定の一つに建ぺい率があります。この建ぺい率とは何でしょうか？ 建ぺい…

こんにちは！富商不動産です。 前回は建築基準法において定められている道路の分類で4ｍ以上の道路（建築基準法42条第1項）についてお話しました。 今回は4ｍ未満の道路を定めている法42条第2項～6項につ…

こんにちは。富商不動産です。 不動産の売買にあたって敷地と道路は密接した関係にあります。それは建築基準法43条で建築物の敷地は道路に2ｍ以上接することを義務付けているからです。これを『接道義務』といい…

こんにちは！富商不動産です。 さて今回は前回に引き続き用途地域の特徴についてお話したいと思います。 前回は住居系まででしたので、今回は商業系と工業系についてお話します。 ・近隣商業地域 近隣の住民が日…

こんにちは！富商不動産です。 今回は用途地域のなかで住居系の7つの地域の特徴についてお話したいと思います。 ・第一種低層住居専用地域 低層住宅のための地域です。一般の住宅のほか、小規模な兼用住宅や小中…

こんにちは！富商不動産です。 いざ不動産の購入となり物件の資料を取り寄せてみると、資料には『準住居』『一種住居』といった記載があります。さて、この記載は何を表しているのでしょうか？ これは用途地域の種…